万科金域学府项目深度解析

项目定位与核心优势

万科金域学府是万科集团在深圳南山区的重点教育地产项目，定位为“15分钟智慧生活圈”社区。项目占地约8.6万㎡，容积率2.0，规划包含12栋住宅楼及1所公立幼儿园。

教育资源配套

项目对口教育资源包括：

• 深圳中学南山校区（步行8分钟直达）
• 南山外国语学校滨海校区（直线距离1.2公里）
• 南山区实验教育集团附属学校（规划中的9年制一贯制学校）

社区规划亮点

科技住宅系统

项目采用万科第五代科技住宅标准，包含：

• 恒温恒湿系统（PM2.5过滤效率达95%）
• 地源热泵中央空调（节能率35%）
• 全屋智能安防系统（含烟雾/燃气/水浸监测）

环保措施

项目绿化率45%，包含：

• 透水铺装率达80%的生态路径
• 社区雨水回收系统（年节水约1200吨）
• 垂直绿化墙（高度6-12米）

交通网络

项目周边路网密度达8.7km/km²，包含：

• 3分钟内到达南山大道/后海大道
• 2个地铁站（1号线后海站/9号线深圳湾站）
• 共享单车智能柜（500个点位）