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2021年房地产估价师真题回忆

分类:传统文化
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2021年房地产估价师考试核心考点解析

一、房地产估价法律法规要点

2021年考试重点强调《中华人民共和国房地产管理法》及《估价师执业资格制度暂行规定》的适用性

  • 强制评估情形包括:抵押贷款价值评估(2021年新增考点
  • 评估报告备案要求:住宅类需在完成评估后15个工作日内

二、常见估价方法对比

方法类型 适用范围 参数要求
收益法 持有型物业 需提供近3年完整财务报表
市场比较法 交易活跃区域 需参照≥3个可比案例

三、特殊情形处理规范

涉及共有产权房时需注意:

  • 按《民法典》第303条划分产权比例
  • 评估价值=(总价值×个人产权比例)±共有部分分摊值

四、2021年典型真题解析

案例1:商业综合体评估

已知条件:

  • 总建筑面积12000㎡
  • 剩余使用年限25年
  • 净租金收入年均递增4%

计算公式:

收益法评估值=年净收益÷[(1+r)-n-(1+r-1)×r

五、常见错误警示

2021年考试新增以下扣分点:

  • 忽略土地剩余使用年限对评估值的影响(平均扣分3-5分)
  • 可比案例选取间隔超过6个月(直接判定无效)

注:以上内容依据《2021年房地产估价师考试大纲》整理

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