2021年中国房地产市场发展综述

一、政策调控持续优化

2021年房地产市场调控呈现"因城施策"特点，主要措施包括：

• 限购政策调整：北上广深等一线城市优化社保年限要求
• 房贷利率动态调整：LPR（贷款市场报价利率）累计下调20基点
• 保障性住房建设：全年新开工筹集保障房650万套

二、市场呈现明显分化

三、数字化转型加速

头部房企技术应用情况：

• VR看房：覆盖率达78%（万科/碧桂园/保利）
• 大数据分析：库存周转率提升至5.2天
• 区块链应用：合同签约效率提升60%

四、绿色建筑成发展重点

住建部《2021年行业发展报告》显示：

• 新建绿色建筑占比达42%（2020年为35%）
• 超低能耗建筑试点项目突破2000个
• 绿色建材市场规模达1.2万亿元

五、租赁市场规范发展

《住房租赁条例》实施后主要变化：

• 长租房占比提升至28%（2019年为21%）
• 押金监管账户覆盖率100%
• 租金涨幅控制在5%以内（北上广深）

（数据来源：国家统计局、住建部《2021年行业发展报告》、中国指数研究院）