2023年房地产估价师考试科目指南

一、考试科目与代码

二、核心知识点

1. 《房地产基本制度与和市场》

（1）掌握房地产权属制度（房地产权属登记）与交易流程

（2）熟悉房地产市场运行机制（市场供需关系与价格形成机制）

（3）重点理解政策法规（《城市房地产管理法》及地方性法规）

2. 《房地产开发经营与管理》

• 项目全周期管理（立项、融资、开发、销售）



• 成本控制与利润分配机制
• 风险识别（政策风险、市场风险）
• 绿色建筑评价标准（LEED/GB/T50378）

3. 《房地产估价理论与方法》

（1）掌握三大核心方法：收益法、成本法、市场比较法

（2）特殊估价类型：抵押价值评估与司法评估

（3）软件应用：掌握RTX与Argus估价软件操作

4. 《房地产金融与投资》

（1）金融工具：商业贷款、REITs、CMBS

（2）投资分析模型：IRR、NPV计算与应用

（3）风险对冲策略（利率互换与期权）

5. 《房地产经纪》

（1）经纪人实务操作规范

（2）客户需求分析（FSIC模型）

（3）佣金计算与纠纷处理

三、备考建议

（1）每日精读教材2小时（《房地产估价理论与方法》优先）

（2）每周完成3套真题模拟（2021-2022年真题）

（3）重点记忆法规条款（如《房地产估价规范》GB/T 51257-2016）