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2021年房地产估价师考试教材

分类:起名知识
字数: (492)
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2021年房地产估价师考试核心知识点解析

一、房地产估价基本原则

  • 客观公正原则
  • 专业谨慎原则
  • 持续原则(动态估价)
  • 替代原则(替代物比较)

二、常用估价方法

1. 市场比较法

操作步骤:资料收集可比交易案例筛选交易参数修正价值估算

2. 成本法

构成要素 计算公式
土地取得成本 出让金+契税+其他费用
建筑物重建成本 材料设备费+建造费+利润+税金

3. 收益法

适用条件:收益持续稳定有明确收益期限

  • 净收益计算公式:年净收益=总收入-总费用
  • 资本化率确定方法

三、估价影响因素

1. 宏观因素

  • 宏观经济政策
  • 区域发展规划
  • 人口结构与流动

2. 微观因素

  • 物业类型与品质
  • 周边配套设施
  • 建筑物理状态

四、估价报告撰写要点

1. 报告结构

  1. 封面
  2. 目录
  3. 致委托方
  4. 估价对象描述
  5. 估价过程说明
  6. 估价结果
  7. 附件清单

2. 注意事项

(1)数据来源需注明;(2)假设条件要清晰;(3)结论需有逻辑支撑

转载请注明出处: 厦门号

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