2021年房地产估价师考试核心知识点解析
一、房地产估价基本原则
- 客观公正原则
- 专业谨慎原则
- 持续原则(动态估价)
- 替代原则(替代物比较)
二、常用估价方法
1. 市场比较法
操作步骤:资料收集→可比交易案例筛选→交易参数修正→价值估算
2. 成本法
构成要素 | 计算公式 |
土地取得成本 | 出让金+契税+其他费用 |
建筑物重建成本 | 材料设备费+建造费+利润+税金 |
3. 收益法
适用条件:收益持续稳定,有明确收益期限
- 净收益计算公式:年净收益=总收入-总费用
- 资本化率确定方法
三、估价影响因素
1. 宏观因素
- 宏观经济政策
- 区域发展规划
- 人口结构与流动
2. 微观因素
- 物业类型与品质
- 周边配套设施
- 建筑物理状态
四、估价报告撰写要点
1. 报告结构
- 封面
- 目录
- 致委托方
- 估价对象描述
- 估价过程说明
- 估价结果
- 附件清单
2. 注意事项
(1)数据来源需注明;(2)假设条件要清晰;(3)结论需有逻辑支撑
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