个人房子转型民宿的实操指南

一、资质与合规准备

1. 核查当地民宿政策（参考《民宿经营与服务规范》）

2. 办理《特种行业许可证》及消防验收

3. 注册个体工商户或公司（推荐有限责任公司）

二、空间改造方案

1. 功能区规划

2. 装修要点

• 墙面：乳胶漆/环保板材（甲醛释放量≤0.03mg/m³）
• 地板：实木复合/PVC弹性地材
• 电器：选用一级能效设备（参考《绿色建筑评价标准》）

三、定价与收益模型

1. 科学定价公式

日租金 = （房屋折旧×3% + 人力成本 + 营销费用）×（1+预期利润率）

2. 收益对比表

四、运营管理规范

1. 服务流程

1. 签约：明确入住须知（含取消政策/押金规则）
2. 清洁：每日消毒+每周深度保洁（参照《公共场所卫生管理条例》）
3. 维护：建立设备检查台账（每月记录维修情况）

2. 风险防控

• 购买公众责任险（保额建议≥100万元）
• 安装烟雾报警器+燃气报警器
• 留存入住者身份证复印件（保存期限≥5年）