2023年上海二手房价格区域分布及市场动态

一、各行政区均价区间

根据链家地产《2023年第三季度市场报告》显示，上海二手房均价呈现显著分化：

二、热门板块价格走势

• 前滩板块：核心区二手房均价达15.2万/㎡，环比上涨1.5%（中原地产2023年10月数据)
• 临港新城：价格回落至6.8万/㎡，跌幅达8.3%，市场活跃度下降
• 虹桥国际：学区房均价突破12万/㎡，交易量占全市18%

三、市场特征分析

1. 总价门槛下移：500万以下房源占比提升至41%，较去年同期增加7个百分点

2. 改善型需求占比：600万+成交占比从29%升至35%，反映置换需求增加

3. 租赁市场联动：郊区房租同比上涨4.2%，与二手房价格形成双向联动（数据来源：上海房地产学会)