2023年5月17日中国房地产市场动态分析
一、全国商品房销售数据
5月上半月全国商品房销售额环比增长8.2%,同比上升5.7%。重点监测的50城中有28城单月销售额突破百亿。
二、政策调整要点
- 信贷政策:首套房贷利率下调至LPR-20BP
- 限购松绑:30城放宽社保年限要求
- 土地供应:重点城市推出"现房出让"试点
三、区域市场对比
城市 | 新房均价(元/㎡) | 去化周期 | 库存量(万㎡) |
---|---|---|---|
北京 | 69800 | 12个月 | 3825 |
上海 | 81200 | 18个月 | 4560 |
深圳 | 93500 | 9个月 | 2870 |
四、行业专家观点
王XX(中指研究院首席分析师)指出:当前市场处于政策驱动期,建议关注三四线城市改善型项目。
张XX(华泰证券房地产部)认为:二季度或迎土地出让政策密集出台期。
五、重点企业动态
- 万科:宣布暂停部分城市非核心地块竞拍
- 保利:推出"保交楼"专项理财产品
- 碧桂园:宣布启动"城市更新"三年计划
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