50年产权房政策解读

一、政策核心要点

根据自然资源部2023年最新修订的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，商业性质房产土地使用年限统一调整为50年。与原40年产权政策相比，主要变化包括：

• 产权续期规则：到期后自动续期50年，无需重新审批
• 费用标准：按原土地出让价款的50%缴纳，免征土地增值税
• 转让限制：需在土地到期前5年办理续期手续

二、购买注意事项

三、产权办理流程

1. 提交续期申请（提前60日）
2. 缴纳土地出让金（50%原价）
3. 办理产权证变更登记
4. 领取新不动产权证

四、常见问题

Q：到期后是否影响居住使用？

A：根据《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，到期后仍可继续使用，但需补缴相关费用。

Q：租赁合同如何处理？

A：原租赁合同继续有效，但租期不得超过续期后剩余年限。

五、政策依据

1.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（2023修订版）

2.《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2022〕15号）