2025年上海购房政策指南

一、购房资格条件

根据最新政策，购房需满足以下基本条件：

• 本地户籍：持有上海居住证满5年且合法稳定就业
• 非户籍人员：连续缴纳社保满5年且个税纳税记录完整
• 夫妻双方无其他在沪未结清房贷记录

二、购房贷款政策

1. 首付比例调整

2. 贷款利率机制

执行LPR浮动利率，首套房利率下限为4.0%，二套房为4.5%。

三、交易流程优化

1. 签约登记

• 通过“上海市房屋土地资源管理系统”在线签约
• 系统自动生成电子备案号（有效期30天）

2. 缴纳税费

契税标准：首套房1.5%，二套房3%。

3. 房屋过户

四、重点区域政策

1. 常熟新城

2025年规划新增10万套保障性住房，均价不超过4.8万元/㎡。

2. 青浦新城

• 地铁17号线延伸段2026年通车
• 配套学校新增3所公立中小学

五、注意事项

禁止违规操作：包括伪造社保记录、虚报收入证明等行为，一经查实将取消购房资格并纳入征信系统。

（数据来源：《上海房地产市场年度报告2025》）