2022年房地产估价师考试核心知识点

一、房地产估价基本原则

1. 市场比较法应用条件：

• 市场交易活跃区域
• 估价对象与参照物用途一致

二、估价方法对比

三、估价流程规范

1. 数据收集阶段

（1）重点收集近6个月交易案例

（2）政府公示数据更新至2022年第三季度

2. 比较分析阶段

1. 建立三维比较基准
2. 进行交易案例修正

四、特殊情形处理

共有产权房估价需区分产权比例（em>70%以上/70%以下）

（1）70%以上：按完整产权估值

（2）70%以下：按剩余产权比例估值

五、最新政策影响

2022年调控政策要点：

• 二套房首付比例降至25%
• 商业地产贷款利率下限5.4%

1. LPR调整影响

2022年12月5年期LPR下调10个基点

公式：5年期LPR = 基准利率 + 市场利率