2021年房地产估价师考试核心考点解析

一、市场比较法应用要点

市场比较法是房地产估价的基础方法，需注意以下要素：

• 交易实例选择需满足四相同原则：交易时间、区域、类型、用途
• 可比实例应包含六个核心参数：总价/单价、面积、楼层、朝向、装修、土地性质
• 特殊修正项需考虑三大因素：交易税费差异、交易双方身份、交易动机特殊影响

二、收益法计算要点

三、成本法适用范围

适用于以下情况：

• 无交易案例可参考的房地产
• 开发项目前期可行性研究
• 特殊用途不动产（如工业厂房）

需注意：土地取得成本需扣除土地出让金和契税后的净值

四、重点法律法规

• 《城市房地产管理法》第第多条：明确房地产权属登记制度
• 《2021年房地产估价师考试大纲》要求：掌握三种估价方法适用条件对比
• 《房地产估价规范》GB/T 50291-2015：规定7日有效案例存档期限

（本文内容参考《2021年房地产估价师考试大纲》及《城市房地产管理法》相关规定整理）