2021年10月中国房贷政策解读

一、首付比例调整

首套房首付比例降至20%-30%（部分城市可享更低比例），二套房首付比例维持35%-40%不变。

二、利率定价机制

• 执行LPR（贷款市场报价利率）加减点模式
• 首套房利率下限为LPR-20BP
• 二套房利率下限为LPR+60BP

三、公积金贷款政策

四、特殊群体支持

包括：

• 新市民首套房贷款优惠
• 首贷家庭利率可享基准上浮≤15%优惠
• 博士/高级职称人才最高可贷500万

五、政策执行要点

1. 需提供连续12个月收入证明
2. 房贷收入比≤55%（二套房≤45%）
3. 全款购房需额外缴纳1%保障金

六、政策影响分析

政策实施后，重点城市首套房平均利率下降至4.85%（较2020年同期降幅达12BP），二套房占比从28%降至19%。