2020年房贷利率计算公式与月供测算指南

一、政策背景

2020年房贷利率执行差异化定价机制，首套及二套住房贷款利率以贷款市场报价利率（LPR）为基准，具体规则如下：

• 首套房贷款利率 = LPR - 20-30个基点
• 二套房贷款利率 = LPR + 20-60个基点
• 执行时间：2020年4月8日起

二、基础计算公式

月供计算采用等额本息还款法，公式为：

月供额 = [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数] ÷ [(1+月利率)^还款月数 - 1]

三、利率示例

四、月供测算案例

以贷款100万元、30年期（360个月）为例：

• 首套利率3.8%：月供约4,826元
• 二套利率5.0%：月供约6,566元

计算过程：100万×3.8%/12×（1+3.8%/12）³⁶⁰ ÷ [(1+3.8%/12)³⁶⁰ - 1] = 4,826元