中国注册房地产估价师核心业务规范

一、估价基本流程

房地产估价需遵循以下标准化流程：

• 现场勘察与数据采集（耗时约3-5个工作日）
• 市场行情分析与趋势研判
• 选定估价方法（市场比较法/成本法/收益法）
• 撰写估价报告并复核

二、核心估价方法

三、关键影响因素

估价需重点考量以下要素：

• 政策因素：包括限购政策、容积率调整等（如2023年深圳推出的商住两用政策）
• 区位因素：交通可达性（地铁覆盖半径）、商业配套完善度
• 建筑因素：建筑年代（每10年折旧率约2-3%）、结构类型（钢结构vs钢筋混凝土）
• 市场周期：当前处于市场调整期（据中国房地产协会2023年报告）

四、常见误差控制

为减少估价误差，应执行以下标准：

1. 数据采集误差≤±0.5%（依据《房地产估价规范》GB/T 50245-2013）
2. 市场比较法调整系数综合误差≤±2%（中国注册会计师协会，2022）
3. 报告复核需经≥2名注册估价师交叉验证

五、法规要求

须遵守以下核心规定：

• 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条
• 《房地产估价师执业资格制度暂行规定》第三条
• 《房地产估价报告编写规范》（建标〔2019〕15号）