上海购房最新政策解读（2023年9月版）

一、区域限购政策

当前上海实行分区域限购措施，具体如下：

二、贷款政策要点

• 首套房：公积金贷款额度不超过60万，商贷首付最低30%（崇明区25%）
• 二套房：首付比例不低于40%，公积金贷款额度不超过20万
• 贷款年限：最长不超过30年，且不超过房龄+贷款年限≤70年

三、特殊情形说明

1. 非户籍家庭

需满足：连续缴纳社保1年+个税或社保缴纳基数达到全市平均3倍以上

2. 多孩家庭

• 二孩家庭：可购买二套房
• 三孩家庭：限购区域扩展至崇明区

四、常见问题

问：离婚购房如何认定

答：离婚满1年方可以原家庭身份购房，需提供离婚协议及子女抚养证明

问：社保补缴是否有效

答：仅接受正常连续缴纳记录，补缴记录不纳入审核范围