上海继承房产再出售新政解读

一、政策核心要点

2023年9月起实施的《上海市房产继承与交易管理暂行办法》主要包含以下调整：

• 税费减免政策：继承房产满5年后再出售，免征契税；不满5年按差额的5%征收
• 限售年限调整：继承房产从原房主持有时间连续计算，新业主需持有满3年方可上市交易
• 继承流程简化：实现继承公证与房产过户"一窗通办"，办理时限压缩至15个工作日

二、操作流程指南

1. 继承权确认阶段

（1）需提供：死亡证明、亲属关系公证书、房产证复印件

（2）办理地点：被继承人户籍所在地的区级公证处

2. 资产过户阶段

三、风险防范提示

（注意：以下内容需重点阅读）

• 斜体标注：继承前应确认房产无抵押、查封等权利限制
• 加粗强调：多人继承需全员到齐办理过户手续
• 特殊提示：继承房产涉及婚姻存续期分割的，需同步处理

政策依据：《上海市不动产登记条例》第27条、《继承法》第11条