上海使用权房买卖新政策解读

一、政策核心要点

2023年上海使用权房交易政策主要围绕以下四点调整：

• 交易对象限制：仅允许个人与经备案的房地产经纪机构交易
• 年限要求：标的房产剩余使用年限不得少于20年
• 禁止转售：买卖双方需承诺5年内不得再次转让
• 登记制度：所有交易需在不动产登记中心办理备案

二、交易流程规范

1. 合同签订阶段

须包含以下必备条款：（1）产权来源证明 （2）使用年限明细 （3）税费分担约定

2. 权证办理流程

三、税费调整对比

与旧政策相比主要变化：

• 契税标准：按评估价1.5%征收（原3%）
• 增值税：免征（原按差额5.6%征收）
• 个税：按差额20%征收（原免征）

四、风险防范建议

交易前需重点核查：（1）产权状态 （2）抵押情况 （3）使用限制

1. 产权核查要点

• 确认原使用人身份及剩余年限
• 核查是否被列入征收范围
• 验证权证是否可继承

2. 法律风险提示

特别要注意：（1）政策变动风险 （2）未来变现难度 （3）继承权争议

交易时应优先选择具有《房地产经纪资质证书》的机构，并签订标准化合同范本（参考上海市住建委2023版模板）。