房屋租赁全流程指南（2023版）

一、租赁前准备事项

1. 租金预算建议控制在月收入的30%-40%

2. 需确认房东房产证/租赁备案证明

3. 建议实地考察3处以上房源对比

二、合同签订要点

1. 必备条款清单

• 租赁期限：明确起止日期及续约条件
• 租金支付：约定支付方式、时间及逾期责任
• 押金条款：注明金额、扣除条件及退还时限

2. 费用明细对照表

三、注意事项

1. 避免口头协议：所有约定必须写入合同

2. 建议全程录像：签约时记录房东身份及房屋现状

3. 装修需提前书面同意

4. 退租时要求书面确认交接清单

四、常见纠纷处理

1. 押金争议解决流程

1. 提供房屋交接时物品清单
2. 提交物业费、水电费结清证明
3. 协商不成可向当地住建部门投诉

2. 法律依据

《民法典》第七百三十三条

《住房租赁条例》第二十一条

《租赁合同范本（2023版）》

五、风险提示

⚠️ 警惕"二房东"转租风险

⚠️ 严禁私自改动房屋承重结构

⚠️ 禁止群租（每户不超过5人）